O nás
KDO JSME
Naše společnost
čESKO - AMERICKá SPOLEčNOST na floridě
prodáVATE na Floridě ?
Potřebujete Vaši nemovitost prodat na Floridě?
Radi by jste investovali na Floride? Neváhejte nás kdykoliv kontaktovat. Jsme Česko – americká realitní kancelář na Floridě.
Zastupujeme jak prodávající, tak kupující.
Distribujeme nejrelevantnější webové stránky po celém světě a měříme jejich návstěvnost pomocí špičkových analytických nástrojů. Nic se nevyrovná odbornosti a expozici, kterou můžeme nabídnout. Profesionální nafoceni Vaši nemovitosti, vložení do centrálního systému – multiple listing system. Agresivní marketing. To vše a více pro Vás nabízíme.
Základním kamenem každé efektivní analýzy trhu je komplexní sběr dat. To zahrnuje shromažďování kvantitativních a kvalitativních údajů z různých spolehlivých zdrojů. Rádi pro Vas vypracujeme zdarma market analysis a odhad Vaši nemovistosti.
Nákup nemovitosti
PROCES UZAVŘENÍ OBCHODU
K tomu, aby došlo k uzavření obchodu mezi prodávajícím a kupujícím legálním způsobem, obchod je realizován prostřednictvím „settlement” agenta, který připraví veškerou dokumentaci pro „closing” (uzavření obchodu) a učiní patřičné kroky k tomu, aby byla nemovitost správným způsobem předána od prodávajícího ke kupujícímu. Nezbytnou součástí tohoto procesu je složení vratného depozita kupujícím na tzv. „escrow account”, jež je spravován třetí nezávislou stranou tzv. „title company”. Toto depozitum ve výši 1,000 USD je drženo na účtu až do doby samotného uzavření „closing” procesu, tedy kdy je transakce formálně dokončena podpisem převodových dokumentů a zaplacením všech souvisejících poplatků. Zhruba do 3 týdnů po „closing” procesu vydá „title company” potvrzení o zápisu do katastru nemovitostí. Tento dokument potvrzuje vlastnictví nemovitosti. Zároveň „title company” poskytuje 100% záruku v podobě pojištění, že s nemovitostí nejsou spojeny žádné dluhy ani zástavní práva třetích osob.
PROVIZE
Ve většině případů kupující neplatí makléři žádnou provizi, to je povinnost prodávajícího. Kupující při podpisu složí zálohu u právní kanceláře, která má celou transakci na starosti. Tato kancelář má mimo jiné za úkol zajistit, aby nemovitost byla právně čistá, nezatížená žádným věcným břemenem. Kupující dostane od právní kanceláře potvrzení a zároveň zaplatí poplatek za pojištění nemovitosti do výše kupní ceny pro případ, že by se nějaký problém vyskytl v budoucnu. Kupní smlouva je také většinou závislá na technické prohlídce nemovitosti – tak zvané inspekci. Pokud by technik objevil nějaké závažné problémy, kupující strana může od smlouvy odstoupit. Celý proces končí takzvaným closingem, kdy obě strany v právní kanceláři podepíší příslušné dokumenty, proběhne platba a předání klíčů.
Zastupujeme jak prodávající, tak kupující. Od klasické americké realitní společnosti, pro niž obchod končí předáním klíčů novému majiteli nemovitosti a získáním provize, se lišíme tím, že dnem prodeje pro nás všechno vlastně teprve začíná.
NAŠE VIZE
Kompletní služby
S DŮRAZEM NA VAŠE POTŘEBY
Naše služby využívá několik desítek spokojených klientů, kteří si cení našeho pečlivého přístupu k správě nemovitostí. S námi máte jistotu, že váš majetek je v bezpečných a zkušených rukou.
S cenami začínajícími již od 50 USD za návštěvu dodáváme odborné služby, které nejen chrání vaši investici, ale také zajišťují bezstarostné vlastnictví. V rámci našich služeb poskytujeme také pečlivou údržbu domu. Pokud má klient zájem, je možné zajistit jak drobné práce typu sekání trávy a údržby zahrady nebo úklidu domu tak i pomoc pro připadně rekonstrukci domu anebo apartmánu, pomoc při nákupu auta, zařízení designerskych služeb, eventuálně služby emigračního právníka. Vaše nemovitost bude nejen v optimálním stavu, ale i krásně upravená a připravená na každodenní pohodu a radost z bydlení.
Jsme trvale hodnoceni jako nejlepší a jediná Česko – Americká realitní kancelář na Floridě pro správu nemovitostí v okresech Sarasota, Manatee a Charlotte. Zajístíme kompletní servis spojený s nákupem, prodejem nebo pronájmem nemovitosti a kompletní pro vas bezstarostnou správu vaší investice na západním pobřeží Floridy.
SERVIS OD A DO Z
Nabízíme vysoce profesionální, spolehlivé a finančně výhodné služby s konzultací zdarma.
Naše služby zahrnují nejen koupi nebo pronájem nemovitosti, ale také poskytujeme široké spektrum doprovodných služeb. Finanční služby, notářské služby, daňové poradenství, založení firmy neboli LLC v USA, zakládání bankovních účtů – vše pod jednou střechou. S důrazem na kvalitu, profesionalitu a spokojenost klientů vytváříme pro vás ideální podmínky pro bezpečný a pohodlný život na slunné Floridě.
Daňově zvýhodněné společnosti se v USA nazývají Limited Liability Company (zkráceně LLC). Společnost má formu osobní společnosti s tím, že společníci neručí za závazky společnosti. Stejně jako osobní společnosti v České republice, i LLC přenáší zdanění svých zahraničních příjmů přímo na společníky společnosti.
V češtině s Vámi probereme vaše požadavky a vyřídíme veškeré formality se založením společnosti, udělení amerického daňového identifikačního čísla EIN, přípravu společenské smlouvy a zaplacení příslušných poplatků úřadům v USA bez nutnosti cestování.